נכס קיים
משכנתא לכל מטרה
הלוואה כנגד נכס קיים, לכל מטרה שתבחרו, בדרך כלל לתקופה ארוכה מהלוואה רגילה.
בטוחה
שעבוד על נכס בבעלותכם
למה משמשת
שיפוץ, עסק, סגירת חובות או כל מטרה אחרת
מגבלה
בבנקים, ככלל עד כמחצית משווי הנכס
הסיכון
הנכס משמש בטוחה לאורך כל התקופה
מה זה בעצם
משכנתא לכל מטרה היא הלוואה שניתנת כנגד נכס שכבר בבעלותכם, ולא לצורך רכישתו. בזכות הבטוחה אפשר לקבל סכומים גבוהים, לתקופות ארוכות, ובריבית שבדרך כלל נמוכה מזו של הלוואה צרכנית.
המחיר הוא שהנכס משועבד עד לפירעון, ושהתהליך כולל שמאות ורישום. לכן היא מתאימה כשהצורך משמעותי, וכשיש ודאות לגבי יכולת ההחזר לאורך שנים.
מתי זה יכול להתאים
יש בבעלותכם נכס, עם משכנתא או בלעדיה
צריכים סכום משמעותי, למשל לשיפוץ, לעסק או להוצאה משפחתית גדולה
מעדיפים החזר חודשי נמוך בפריסה ארוכה
מתי זה פחות מתאים
הסכום הדרוש קטן, ואפשר להשיג אותו בלי לשעבד נכס
ההכנסה לא יציבה מספיק להתחייבות של שנים
מדובר בצורך קצר טווח. הלוואה ארוכה תעלה יותר בסך הכול
מה משפיע על ההיתכנות
אלה הדברים שגוף מממן בוחן. הם לא הבטחה ולא פסילה.
שווי הנכס
נקבע בשמאות. ממנו נגזר הסכום המרבי.
משכנתא קיימת
ההלוואה החדשה מצטרפת לקיימת, ושיעור המימון הכולל נבחן.
הכנסה ויחס החזר
סך ההחזרים החודשיים נבחן ביחס להכנסה נטו.
מטרת ההלוואה והגוף המממן
גופים שונים מציבים תנאים שונים, וחלקם מבקשים לדעת את המטרה.
מחשבון ההחזר נטען.
איך התהליך עובד
ארבעה שלבים, מסלול אחד מסודר.
1
בדיקת זכאות ראשונית, בשיחה קצרה
2
תוכנית ומסלול שמתאימים למצב שלכם
3
משלימים מסמכים: אנחנו מזמינים, אתם מוסיפים מה שחסר
4
מכרז בין הגופים המממנים, ואתם בוחרים מבין ההצעות
מה בדרך כלל צריך להכין
את רוב המסמכים אנחנו מזמינים בשבילכם. אתם משלימים רק את מה שחסר.
תעודות זהות של כל בעלי הנכס
נסח טאבו או אישור זכויות
דוח יתרות של משכנתא קיימת, אם יש
תלושי שכר או אישורי הכנסה
דפי חשבון בנק של שלושה חודשים
חשוב לדעת לפני שמחליטים
האותיות הקטנות.
באותיות גדולות.
מגבלת המימון
לפי הוראות בנק ישראל, בנקים נותנים הלוואה לכל מטרה כנגד נכס ככלל עד כמחצית משווי הנכס, כולל משכנתא קיימת. גופים חוץ בנקאיים פועלים לפי כללים משלהם.
הנכס הוא הבטוחה
אי עמידה בהחזרים לאורך זמן עלולה להוביל למימוש הנכס.
פריסה ארוכה עולה יותר בסך הכול
ההחזר החודשי נוח, אבל הריבית משולמת לאורך יותר שנים.
יש עלויות נלוות
שמאות, רישום שעבוד, ביטוח חיים וביטוח מבנה.
מה מוצא עושה
בודקים זכאות ראשונית, מתאימים מסלול, מזמינים את המסמכים, מנהלים מכרז בין הגופים המממנים הרלוונטיים ומלווים אתכם עד הסוף.
מה מוצא לא מבטיחה
אישור, ריבית או סכום. אלה נקבעים רק על ידי הגוף המממן, לפי הנתונים שלכם. מה שכן תקבלו: את ההערכה הכנה שלנו, מראש.
שאלות ותשובות
אפשר לקחת גם אם יש לי משכנתא?
זה אפשרי, בכפוף לשווי הנכס וליתרת המשכנתא. בודקים את שווי הנכס מול יתרת המשכנתא, ומשם מה אפשר לקבל בנוסף.
חייבים לקחת מהבנק שבו המשכנתא?
לא. אפשר לבחון גם בנקים אחרים וגופים חוץ בנקאיים, וזה בדיוק מה שהמכרז עושה.
מה ההבדל מהלוואה רגילה?
סכום גבוה יותר, תקופה ארוכה יותר וריבית שבדרך כלל נמוכה יותר, בתמורה לשעבוד הנכס ולתהליך ארוך יותר.
מה אם ארצה לפרוע מוקדם?
אפשר, לרוב בכפוף לעמלת פירעון מוקדם. נבדוק את התנאים בהצעה לפני שתחליטו.
לאילו מטרות אפשר להשתמש בכסף?
לכל מטרה: שיפוץ, עסק, סגירת חובות או הוצאה משפחתית גדולה. חלק מהגופים מבקשים לדעת מהי המטרה, ולעיתים היא משפיעה על התנאים.
כמה אפשר לקבל?
זה נגזר משווי הנכס, מיתרת המשכנתא אם יש, ומיכולת ההחזר. בבנקים חלה ככלל מגבלה של עד כמחצית משווי הנכס, כולל המשכנתא הקיימת. בבדיקה נגיד מה נראה לנו ריאלי, בלי להתחייב לסכום.
אילו עלויות יש מעבר לריבית?
בדרך כלל שמאות, פתיחת תיק ורישום השעבוד, ולעיתים ביטוחים שהגוף המממן דורש. נפרט אותן מראש, כדי שההשוואה תהיה על העלות המלאה.
מה קורה אם לא עומדים בהחזרים?
זה הסיכון המרכזי במוצר הזה, כי הנכס משמש בטוחה. לכן בודקים מראש את יכולת ההחזר לאורך שנים, גם במצב שבו ההכנסה יורדת או הריבית עולה. אם ההחזר גבולי, נגיד לכם.
פתרונות קרובים
המידע כללי, נכון למועד הכתיבה ועשוי להשתנות. הוא אינו ייעוץ המותאם לנסיבותיכם.
בואו נבין
מה אפשר לעשות.
משאירים פרטים, וחוזרים אליכם תוך פחות מיום עסקים לבדיקת זכאות ראשונית. בלי התחייבות.
הטופס נטען.