משכנתאות
לפני שקונים דירה, ואחרי שכבר יש משכנתא.
שני רגעים שונים: לקיחת משכנתא חדשה, ובדיקה אם כדאי למחזר משכנתא קיימת. בשניהם בונים את התמונה ומשווים בין הצעות, לפני שחותמים.
מה המצב שלכם?
לכל מצב יש פתרון שבדרך כלל בוחנים קודם. לוחצים על הפתרון כדי לקרוא עליו.
שני הפתרונות, זה לצד זה
בלי מחירים: ריבית וסכום נקבעים רק על ידי הגוף המממן, לפי הנתונים שלכם.
מתי
לפני רכישת דירה
כשכבר יש משכנתא
מה עושים
בונים תמהיל, משווים בין הצעות ומנהלים את התהליך מול הבנקים
בודקים אם להחליף מסלולים קיימים במסלולים חדשים
מגבלות בנק ישראל
שיעור מימון עד 75% לדירה יחידה, 70% לדירה חליפית ו-50% לדירה להשקעה (הוראה 329, נכון לפברואר 2026)
מחזור אינו יכול, ככלל, ליצור חריגה מהמגבלות או להגדיל חריגה קיימת
העלויות שבודקים
שמאות, פתיחת תיק, ביטוח חיים וביטוח מבנה
עמלות פירעון מוקדם, לפי המסלול
פחות מתאים אם
ההון העצמי נמוך מהנדרש לפי הוראות בנק ישראל
נשארו למשכנתא שנים מעטות, ורוב הריבית כבר שולמה
מה מוצא עושה
בודקים זכאות ראשונית, מתאימים מסלול, מזמינים את המסמכים, מנהלים מכרז בין הגופים המממנים הרלוונטיים ומלווים אתכם עד הסוף.
מה מוצא לא מבטיחה
אישור, ריבית או סכום. אלה נקבעים רק על ידי הגוף המממן, לפי הנתונים שלכם. מה שכן תקבלו: את ההערכה הכנה שלנו, מראש.
בדיקת מוצא
לא בטוחים איזה מהם? בדקה תקבלו תמונת מצב לפי המספרים שלכם, בלי להשאיר פרטים.
אולי בכלל כיוון אחר?
אם המצב שלכם לא מופיע כאן, ייתכן שהפתרון נמצא במשפחה אחרת.
שאלות על הבחירה
מתי כדאי לפנות, לפני או אחרי שמצאנו דירה?
לפני. אישור עקרוני מראש מגדיר תקציב אמיתי ומונע חתימה על חוזה שקשה לממן.
כמה הון עצמי צריך?
זה תלוי בסוג הרכישה: דירה ראשונה, החלפת דירה או דירה להשקעה. בנק ישראל קובע לכל מקרה שיעור מימון מרבי, והיתרה היא ההון העצמי. עוברים על המספרים שלכם בבדיקה.
איך יודעים אם משתלם למחזר?
משווים את עלות היציאה, כלומר העמלות, מול החיסכון בריבית לאורך התקופה שנותרה. אם החיסכון לא עולה בבירור על העלות, נגיד לכם את זה.
אפשר לקחת סכום נוסף במסגרת המחזור?
לעיתים כן, כהלוואה לכל מטרה לצד המחזור, בכפוף למגבלות המימון. בודקים את זה כחלק מהתמונה.
אתם עובדים מול כל הבנקים?
אנחנו פונים לבנקים ולגופים הרלוונטיים למקרה שלכם ומביאים את ההצעות להשוואה. ההחלטה מי מממן היא שלכם.
בואו נבין
מה אפשר לעשות.
משאירים פרטים, וחוזרים אליכם תוך פחות מיום עסקים לבדיקת זכאות ראשונית. בלי התחייבות.
הטופס נטען.