מוצא פיננסי
שאלות ישרות, תשובות ישרות.
מה ששואלים אותנו לפני שמתחילים, לפי נושא.
על מוצא ועל התהליך
מוצא היא זו שנותנת לי את ההלוואה?
לא. מוצא אינה הגוף המממן. אנחנו בוחנים את המצב שלכם, מתאימים מסלול ומנהלים עבורכם את התהליך מול הגופים המממנים.
אתם יכולים להבטיח שאקבל אישור?
לא. איש אינו יכול להבטיח זאת מראש. ההחלטה תמיד אצל הגוף המממן. מה שכן נעשה: נגיד לכם מראש, בכנות, אם לדעתנו יש לכם פתרון ואיזה.
בדיקת הזכאות פוגעת בדירוג האשראי שלי?
הבדיקה הראשונית שלנו לא פוגעת בדירוג האשראי שלכם ולא מחייבת אתכם בדבר. בהמשך, ורק בהסכמתכם, מוזמן דוח נתוני אשראי, וגופים מממנים עשויים לבצע בדיקה משלהם.
כבר סירבו לי בבנק. יש טעם לפנות?
לפעמים כן. סירוב אחד לא אומר שאין מסלול, זה תלוי בסיבה. בודקים את התמונה ואומרים בכנות אם יש מה לעשות.
יש לי כמה הלוואות במקביל. מאיפה מתחילים?
מהתמונה המלאה: מה קיים, כמה משלמים כל חודש ומה המטרה. משם בוחנים אם איחוד התחייבויות מתאים, ובאיזה מסלול.
למה לא ללכת ישר לבנק?
אפשר, ולפעמים זה הצעד הנכון. אבל בנק מציע לכם את ההצעה שלו בלבד. אצלנו ההשוואה היא ברירת המחדל: פונים לגורמים הרלוונטיים למצב שלכם, מנהלים מולם את המשא ומתן ומביאים לכם את ההצעות זו לצד זו. ואנחנו לא פונים לכל מי שמוכן לתת הלוואה, רק לגורמים שלדעתנו יכולים להציע לכם תנאים טובים.
כמה התעסקות זה דורש ממני?
מעט מאוד. עונים על כמה שאלות ומקבלים תמונה ברורה. את המסמכים אנחנו מזמינים, אתם מעלים רק את מה שחסר בממשק הלקוח, ואת ההגשות לגופים המממנים אנחנו עושים בשבילכם.
כמה מהר חוזרים אליי?
תוך פחות מיום עסקים מרגע שהשארתם פרטים. אנחנו משתדלים לחזור הרבה לפני כן.
מה צריך להכין לפני שמתחילים?
כלום. מתחילים בשיחה קצרה ובכמה שאלות. מסמכים נדרשים רק בהמשך, ורק אם יש מסלול רלוונטי.
אשראי ומימון
כמה אפשר לקבל?
זה תלוי בהכנסה, בהתחייבויות ובגוף המממן. לא נזרוק מספר לפני שראינו את התמונה. בבדיקת הזכאות הראשונית נגיד לכם מה נראה לנו ריאלי במקרה שלכם, בלי להתחייב לסכום.
למה לא לקחת פשוט מהבנק שלי?
אפשר, ולפעמים זו ההצעה הטובה. אבל הבנק מציע רק את ההצעה שלו. אנחנו מביאים הצעות מכמה גופים, ואתם בוחרים.
זה באמת יקטין לי את ההחזר החודשי?
לפעמים כן ולפעמים לא. זה תלוי בתנאים של ההלוואות הקיימות. נראה לכם את ההחזר החדש מול הקיים, וגם את העלות הכוללת, לפני שתחליטו.
היו לי פיגורים. יש טעם לבדוק?
כן. פיגורים משפיעים על התנאים, אבל לא סוגרים את הדלת מראש. נגיד בכנות מה נראה ריאלי.
ממשיכים לנסוע ברכב?
כן. הרכב נשאר אצלכם ובשימושכם. מה שמשתנה הוא שרשום עליו שעבוד עד לפירעון ההלוואה.
מימון כנגד נכס קיים
כמה זמן לוקח תהליך כזה?
יותר מהלוואה רגילה, כי יש שמאות ורישום. לוח הזמנים תלוי בגוף המממן ובמצב הרישום של הנכס.
אילו עלויות יש מעבר לריבית?
בדרך כלל שמאות, פתיחת תיק ורישום השעבוד, ולעיתים ביטוחים שהגוף המממן דורש. נפרט אותן מראש, כדי שההשוואה תהיה על העלות המלאה.
חייבים לקחת מהבנק שבו המשכנתא?
לא. אפשר לבחון גם בנקים אחרים וגופים חוץ בנקאיים, וזה בדיוק מה שהמכרז עושה.
כמה אפשר לקבל?
זה נגזר משווי הנכס, מיתרת המשכנתא אם יש, ומיכולת ההחזר. בבנקים חלה ככלל מגבלה של עד כמחצית משווי הנכס, כולל המשכנתא הקיימת. בבדיקה נגיד מה נראה לנו ריאלי, בלי להתחייב לסכום.
מה קורה אם לא עומדים בהחזרים?
זה הסיכון המרכזי במוצר הזה, כי הנכס משמש בטוחה. לכן בודקים מראש את יכולת ההחזר לאורך שנים, גם במצב שבו ההכנסה יורדת או הריבית עולה. אם ההחזר גבולי, נגיד לכם.
משכנתאות
מה זה בעצם תמהיל?
החלוקה של המשכנתא למסלולים: ריבית קבועה או משתנה, צמודה למדד או לא. כל מסלול מתנהג אחרת לאורך השנים.
מה זה אישור עקרוני, ולכמה זמן הוא תקף?
זו הודעה מהבנק על הסכום והתנאים שהוא מוכן לשקול, לפי הנתונים שמסרתם. הוא אינו התחייבות, והוא תקף לזמן מוגבל שהבנק קובע. לכן מתזמנים אותו מול מועד החתימה על החוזה.
ריבית קבועה או משתנה?
אין תשובה אחת. ריבית קבועה נותנת ודאות, ובדרך כלל עולה יותר בתחילת הדרך. ריבית משתנה יכולה להיות זולה יותר היום ולהתייקר בהמשך. רוב התמהילים משלבים ביניהן, לפי כמה תנודה בהחזר אתם יכולים לספוג.
חייבים לעבור לבנק אחר?
לא. אפשר למחזר בבנק הקיים או בבנק אחר. משווים את שתי האפשרויות.
כמה עולה המחזור?
בעיקר עמלות פירעון מוקדם, ולעיתים שמאות ופתיחת תיק. הסכומים תלויים במסלולים שלכם, ולכן מתחילים מדוח יתרות לסילוק.
כל הפתרונות, לפי מצב
בכל עמוד רואים את הפתרונות זה לצד זה.
בואו נבין
מה אפשר לעשות.
משאירים פרטים, וחוזרים אליכם תוך פחות מיום עסקים לבדיקת זכאות ראשונית. בלי התחייבות.
הטופס נטען.